特色小鎮規劃:政策解讀+運營模式+融資渠道+經典案例研究專題報告

特色小鎮規劃:政策解讀+運營模式+融資渠道+經典案例研究專題報告 

      特色小鎮到底應該怎么建?鑒遠規劃產業規劃師以產業鏈思維為您推送純干貨,解密特色小鎮建設,鑒遠規劃特色小鎮解決方案告訴你什么是特色小鎮,特色小鎮有哪些類型,如何申報特色小鎮,特色小鎮該怎么規劃等一系列問題解決方案,最全的特色小鎮建設知識分享。

     關鍵詞:特色小鎮、特色小鎮規劃、旅游特色小鎮規劃策劃、特色小鎮建設

      2016年7月,住建部、發改委、財政部聯合下發《關于開展特色小鎮培育工作的通知》,提出到2020年,要培育1000個左右各具特色,富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。一時間迎來了“小鎮東風”,各地爭相出臺政策性文件力推特色小鎮建設。

  但同時,特色小鎮建設過程中也出現了一些不良現象,比如:房地產投機、盲目跟風、缺乏特色、重形式輕內容、重旅游輕產業、一把手定位、規劃跟著領導走等。這無疑會對特色小鎮培育創建造成致命性影響。

特色小鎮規劃:政策解讀+運營模式+融資渠道+經典案例研究專題報告  專題研究 1

  一:特色小鎮,鑒遠規劃能做什么?

  把握政策新動向/前瞻性落地謀劃/全球產業資源導入/幫助特色小鎮精準定位/專業特色小鎮創建規劃/ 輔導特色小鎮申報/創意特色小鎮設計

       鑒遠規劃的優勢:一站式特色小鎮策劃、規劃、設計及咨詢服務,10余年堅持創新落地的設計理念,100多個項目實操經驗,鑒遠規劃全程保姆式服務。

  二:特色小鎮政策解析

  1.什么才是特色小鎮?

  特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色環境因素(如地域特色、生態特色、文化特色等)打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發體系。

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       2.特色小鎮有哪些類型?

  特色小鎮可分為時尚創意型特色小鎮、金融創新型特色小鎮、特色產業型特色小鎮、歷史文化型特色小鎮、高端制造型特色小鎮、新型產業型特色小鎮、交通區域型特色小鎮、生態旅游型特色小鎮、資源稟賦型特色小鎮、城郊休閑型特色小鎮十大類。

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  類型1:生態旅游型特色小鎮

  特征:

  1、小鎮生態環境良好,宜居宜游,具備生態養生度假條件;

  2、優勢產業定位綠色、低碳、可持續性較強的生態產業;

  3、功能定位以生態觀光、健康養生、休閑度假為主。

  案例:

  仙居神仙氧吧小鎮、杭州灣花田小鎮、寧海森林溫泉小鎮、樂清雁蕩山月光小鎮、萬寧水鄉小鎮、景寧畬鄉小鎮、龍江碧野小鎮、廊下田園小鎮、蓮麻鄉情小鎮、聯溪徒步小鎮、青田歐洲小鎮、臨安紅葉小鎮、錦洞桃花小鎮、麗江玫瑰小鎮等


  類型2:特色產業型特色小鎮

  特征:

  1、產業特點以新、奇、特等產業為主,一般具備唯一性;

  2、規模不宜過大,應是小而美、小而精、小而特。

  案例:

  大唐襪藝小鎮、吳興美妝小鎮、嘉善巧克力甜蜜小鎮、平陽寵物小鎮、亭林巧克力小鎮、呂巷水果小鎮、王慶坨自行車小鎮、桐鄉毛衫時尚小鎮、文港筆都工貿小鎮、秀全珠寶小鎮等。


  類型3:資源稟賦型特色小鎮

  特征:

  1、資源優勢突出,具備核心吸引特性;

  2、資源可深入挖掘,市場前景廣闊。

  案例:

  安慶市岳西縣溫泉鎮、宜春市明月山溫泉風景名勝區溫湯鎮、磐安江南藥鎮、西湖龍塢茶小鎮、定海遠洋漁業小鎮、懷柔板栗小鎮、青田石雕小鎮、慶元香菇小鎮、仙居楊梅小鎮、桐鄉桑蠶小鎮、涇陽茯茶小鎮等。


  類型4:新型產業型特色小鎮

  特征:

  1、地處經濟發展程度較高的區域,人才、資金資源豐富;

  2、產業以科技智能等新興產業為主,科技和互聯網產業尤其突出。

  案例:

  余杭夢想小鎮、西湖云棲小鎮、臨安云制造小鎮、烏鎮互聯網小鎮、福山互聯網農業小鎮、菁蓉創客小鎮、上虞e游小鎮、余杭傳感小鎮、秀洲智慧物流小鎮、德清地理信息小鎮、黃埔知識小鎮等。


  類型5:高端制造型特色小鎮

  特征:

  1、產業以高精尖為主,重在智能化開發;

  2、高端人才聚集,注重高級人才資源引進。

  案例:

  蕭山機器人小鎮、寧海智能汽車小鎮、新昌智能裝備小鎮、南潯智能電梯小鎮、竇店高端制造小鎮、愛飛客航空小鎮、秀洲光伏小鎮、海鹽核電小鎮、江山光谷小鎮、長興新能源小鎮、城陽動車小鎮等。


  類型6:歷史文化型特色小鎮

  特征:

  1、小鎮歷史脈絡清晰可循,規劃建設過程中延續歷史文脈,尊重歷史與傳統;

  2、文化內涵突出,可深入挖掘,市場前景廣闊。

  案例:

  北京市密云區古北口鎮、呂梁市汾陽市杏花村鎮、無錫市宜興市丁蜀鎮、遵義市仁懷市茅臺鎮、金華市東陽市橫店鎮、平遙古城、越城黃酒小鎮、龍泉青瓷小鎮、湖州絲綢小鎮、上虞圍棋小鎮、南潯善璉湖筆小鎮、朱家尖禪意小鎮、茅臺釀酒小鎮、千年敦煌月牙小鎮等。


  類型7:城郊休閑型特色小鎮

  特征:

  1、小鎮距離城市距離較近,位于都市旅游圈之內,最少在1小時經濟圈之內;

  2、規劃建設根據城市群體針對性開發,能滿足城市人休閑度假、慢生活體驗等需求。

  案例:

  北京市房山區長溝鎮、北京市昌平區小湯山溫泉小鎮、麗水長壽小鎮、太湖健康蜜月小鎮、臨安頤養小鎮、甌海生命健康小鎮、鐘落潭健康小鎮、舊州美食小鎮、大路農耕文明小鎮等。


  類型8:交通區域型特色小鎮

  特征:

  1、交通便利,一般屬于區域重要的交通樞紐或者中轉地區;

  2、小鎮建設能依托交通優勢,聯動周邊城市資源,成為該區域的網絡節點,實現資源合理有效的利用。

  案例:

  北京新機場服務小鎮、九龍山航空運動小鎮、安吉航空小鎮、蕭山空港小鎮、寧海濱海航空小鎮、建德航空小鎮、新昌萬豐航空小鎮、秦欄邊界小鎮等。


  類型9:金融創新型特色小鎮

  特征:

  1、地處經濟發達地區的核心區域,區位優勢、人才優勢、資源優勢、創新優勢、政策優勢得天獨厚;

  2、具備一定的財富積累,投融資空間巨大。

  案例:

  上城玉皇山南基金小鎮、房山基金小鎮、梅山海洋金融小鎮、萬博基金小鎮、花東綠色金融小鎮、新塘基金小鎮、義烏絲路金融小鎮、西溪谷互聯網金融小鎮、拱墅運河財富小鎮等。


  類型10:時尚創意型特色小鎮

  特征:

  1、以時尚產業為主導,與國際接軌;

  2、規劃建設具有文化內涵的時尚平臺,促進國內與國際的互動交流。

  案例:

  余杭藝尚小鎮、西湖藝創小鎮、宋莊藝術小鎮、獅嶺時尚產業小鎮、安吉影視小鎮、蘭亭書法文化創意小鎮、樂清蝴蝶文創小鎮、楊宋中影基地小鎮等。

       3.特色小鎮發展歷程

  2016年以來,國家和地方圍繞特色小鎮出臺了一系列政策和措施,為特色小鎮建設提供了政策保障。并提出了到2020年培育形成各具特色小鎮要達到1000個。

  2016年是特色小鎮的啟蒙年,2017年是研發年,是特色小鎮由淺水區逐步走向深水區探索發展的一年,而2018年將是由戰略規劃向落地實踐推進的關鍵一年。


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  三、如何打造特色小鎮?

1.開發架構

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2.發展新趨勢

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3.特色小鎮孵化器

        特色小鎮本質上是一個綜合開發與運營結構,涵蓋了特色產業項目開發、旅游項目開發、土地開發、房產開發、產業鏈整合開發以及城鎮建設開發,涉及城市、旅游、產業、投融資、開發建設、招商、運營管理等各個領域,其開發過程是一個相當復雜的系統工程。單項的規劃、單要素的導入、單一的開發商的引入以及單體項目的直接引入等形式,已不再符合新形勢下特色小鎮的發展需求。特色小鎮的健康持續發展需要一個專業化的孵化器,能夠實現從頂層設計到運營服務的全產業鏈服務提供。特色小鎮孵化器都孵化哪些內容?

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4.特色小鎮商業模式

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5.特色小鎮運營模式

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四、如何規劃特色小鎮?

1.特色小鎮申報流程

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2.特色小鎮申報條件

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3.特色小鎮申報材料

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4.2018年特色小鎮申報指南

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